Nekretnine Kvarner

Visoki sudski troškovi vezani uz nekretnine

2010-11-09T16:33:00.000+01:00

Zbog izgubljenih pravomoćnih presuda Općina Kostrena u ovoj će godini morati isplatiti gotovo pola milijuna kuna.
Riječ o sudskim procesima koji su trajali desetak godina. Ovakav iznos na račun izgubljenih presuda u kriznoj godini u kojoj je realizirana tek trećina proračuna jako je zabrinuo oporbeni HDZ koji podsjeća kostrensku vlast da se isplata visokih sudskih troškova događa u najnepovoljnijem trenutku.
Načelnik Kostrene Miroslav Uljan upozorava da mu nije namjera komentirati sudske odluke, ali ponavlja da je razlog ovakvim troškovima sporost sudova.
U prvom slučaju radi se o objektu poznatom još i kao Vila Kostrena koju je Općina devedesetih dobila sukcesijom od Viktora Lenca. Nedugo nakon toga objekt je vraćen nekadašnjim vlasnicima, obitelji Marije Smokvina, koji su ga kasnije prodali Slavenu Biliću, a Općina Kostrena od Marije Smokvina zatražila je sudskim putem vraćanje uloženih sredstava u visini od 227.000 kuna. Žalbe Općine Kostrena odbijene su na općinskom i županijskom sudu.
Općina Kostrena sada traži reviziju koja bi trebali utvrditi jesu li objekti uknjiženi i imaju li vrijednost ili objekti nisu uknjiženi.
Druga odluka je ona zbog koje je poduzeće Kolacio moralo prestati održavati groblja te je od Općine sudski zatražilo 97.000 kuna izgubljene dobiti koja je s godinama i kamatama gotovo utrostručena.

Vila Karolina prodana ruskom naftašu

2009-10-07T12:58:00.002+02:00

Vila "Karolina" u lošinjskom Čikatu dobila je novog vlasnika. Vila je zapela za oko ruskom bogatašu, jednom od vlasnika naftne kompanije. Rus je za vilu navodno izdvojio 12 milijuna eura!
Rus je za posjete Lošinju vidio kuću, oduševio se, a odluku o kupnji donio nakon razgledavanja unutrašnjosti.
Uz "Karolinu" se od njenih temelja raspredaju romantične priče. Ona je druga po redu izgrađena vila na Čikatu.
Ova vila nekada se zvala "Carola", a 1898. godine projektirao ju je bečki arhitekt K. von Wiedenfeld. Uz kuću su vezane i priče o tajnovitim ljubavnim sastancima austrougraskog cara Franje Josipa i glumice bečkog kazališta Katharine Schratt. Obnovljena je 2005. godine, a za to se pobrinuo talijanski političar i poduzetnik Giorgio Panta iz Regie Veneto. Inače, talijanski poduzetnik "Karolinu" je kupio od tvrtke Jadranka 2003. za milijun eura, a u njeno uređenje je utrošio znatno veći novac. Nažalost, Panta nije stigao uživati u vili i Lošinju, jer je kratko vrijeme nakon što je obnovljena tragično preminuo u helikopterskoj nesreći. Obitelj nakon njegove smrti nije nalazila interesa uživati u vili.
Zato će u njoj uživati novi ruski vlasnik, a Rusima je izgleda Čikat vrlo atraktivan, jer se nedaleko "Karoline" nalazi impozantna Vila "Saborka", koju je prije nekoliko godina navodno također kupio jedan imućni Rus.

Novi kriteriji za gradske stanove

2009-10-07T12:56:00.001+02:00

Rješavanje stambenog pitanja na otoku Lošinju jedno je od najvažnijih, a mladi ljudi svoj i povratak na otok nakon školovanja vezuju uz stan i zaposlenje.
Grad Mali Lošinj je po Programu poticane stanogradnje u suradnji s državnom Agencijom za prodaju nekretnina do sada realizirao 18 stanova u Velom Lošinju još prije sedam godina. Od tada se POS program nije nastavio.
Gradonačelnik Gari Cappelli još je 2005. godine kada je došao na vlast isticao da će se raditi na stanogradnji, ali dosadašnje kretanje stvari ne zadovoljava potrebe. U siječnju ove godine potpisan je ugovor o izgradnji stambenih zgrada na području grada Malog Lošinja kojim je obuhvaćena izgradnja 8 stambenih zgrada s 52 stana. Stanovi su se trebali graditi u Malom Lošinju, Nerezinama i Svetom Jakovu.
U veljači je počela izgradnja šest stanova na predjelu Kalvarija u Malom Lošinju. U Nerezinama se prije sezone započelo s izgradnjom šest stanova, a radovi se nastavljaju polovinom rujna. Početak izgradnje ostalih zgrada ovisit će o ishodovanju građevinskih dozvola.
Inače, posljednja stambena lista na kojoj je stotinu dvadeset i dvoje zainteresiranih više nije važeća.U pripremi je nova odluka kojom će se kriteriji za dodjelu stana bodovati na drugačiji način.
Osim podstanarstva bodovat će se dužina prebivališta, godine staža, stručna sprema, sudjelovanje u Domovinskom ratu, broj članova domaćinstva, stupanj invaliditeta, materijalne prilike, postojeći stambeni status.

Iznajmljivanje ruralnih vila

2009-07-20T12:12:00.003+02:00

Uspiješna kompanija Veta Trade odnedavno se bavi iznajmljivanjem ruralnih vila u zaleđu Novog Vinodolskog. U tom segmentu bilježi se veliki interes gostiju i porast posjetitelja iz takozvane "stare Europe", dok se ipak čini kako u "novoj Europi", to jest istočnim zemljama, kriza stvara dosta problema jer se njihov broj smanjio. Gosti su iznimno zadovoljni smještajem u starim vilama koje se nalaze nekoliko kilometara od obale, ali zadovoljavaju ih i nove kuće s bazenima i lijepo uređenim okućnicama. Ovakav trend potakao je mnoge da počnu obnavljati svoje starine i baviti se turizmom. Osim iznajmljivanja samog smještaja, osoblje agencije trudi se svojim gostima ponuditi i potpunu uslugu, pa ih tako upoznaju s gastro ponudom toga kraja, a stranim vlasnicima vila omogućuje se njihovo iznamljivanje putem agencije tako da to više ne moraju raditi ilegalno. Kako bi se na našu obalu privuklo što više turista stvoreni su i vis-a-vis aranžmani za prijevoz gostiju brodovima iz Pescare i Riminija u Zadar i Split.

Na Krku luksuzno turističko naselje

2009-06-19T11:08:00.000+02:00

U Malinskoj na otoku Krku otvorit će se novo luksuzno turističko naselje RIU Blue Waves resort.
RIU Hotels & Resorts upravlja s više od 120 RIU hotela i resorta u šesnaest zemalja svijeta. Prvi RIU hotel u Hrvatskoj jedna je od rijetkih domaćih greenfield hotelskih investicija i od iznimne je važnosti za hrvatski turizam i ajednicu.
U ovom luksuznom turističkom naselju, uz prekrasne plaže, bit će ukupno 250 ležaja u hotelu i apartmanima te mnoštvo popratnih sadržaja.
Izgradnja je počela 2004. godine i projekt je vodila tvrtka Byder.
"Vjerujemo da su hoteli s četiri zvjezdice potrebni hrvatskom turizmu te da će i naš hotel pridonijeti daljnjem razvoju turizma na otoku Krku, ali i u cijeloj Hrvatskoj. Osobito smo ponosni i na dugoročnu poslovnu suradnju koju smo uspostavili s tvrtkom koja je poznata po uspješnom upravljanju hotelima u cijelom svijetu, posebno u mediteranskim zemljama. Unatoč krizi i najavama nešto slabije sezone, vidimo velik potencijal u hrvatskom turizmu te sa zadovoljstvom mogu reći da su i naši budući planovi vezani uz daljnja ulaganja u domaću turističku ponudu." - izjavio je Nasser Kamal, generalni direktor Bydera.

Zgrade za ratne invalide u Crikvenici

2009-05-04T10:43:00.003+02:00

Radovi na dvije stambene zgrade ze vojne ratne invalide u naselju Sopaljska u Crikvenici napreduju više nego dobro. Zgrada je pod krovom, već je 50 posto fasade postavljeno, stanovi su ožbukani, a nakon toga slijedi postavljanje stolarije, elektro i vodovodnih instalacija, keramike i parketa. Radovi su započeli u listopadu prošle godine, a objekt će biti dovršen do početka jeseni. Nakon toga zgrada će biti predana Ministarstvu obitelji, branitelja i međugeneracijske solidarnosti, koje će uručiti ključeve budućim stanarima.
Investitor je Ministarstvo zaštite okoliša, prostornog uređenja i graditeljstva. Projektant objekta je tvrtka D. D. Paulić iz Zagreba, izvođač građevinsko poduzeća HB iz Crikvenice, a nadzor obavlja spomenuto Ministarstvo. Grad Crikvenica je dao kompletno komunalno opremljeno zemljište od tisuću četvornih metara, a svoj doprinos dali su i komunalna poduzeća Murvica i Vodovod Žrnovnica te HEP.
Do sada je Ministarstvo hrvatskih branitelja u Crikvenici dodijelilo 10 stanova HRVI, Grad Crikvenica također 10 stanova invalidima Domovinskog rata, a Ministarstvo branitelja dalo je kredite nekolicini kako bi se stambeno zbrinuli, a Grad je pomogao s komunalijama.
Izvor: Novi List

Poticaji za izgradnju u Karlobagu

2009-04-21T10:55:00.001+02:00

Općina Karlobag odlučila je doskočiti negativnim demografskim trendovima, među ostalim i poticajima za izgradnju obiteljskih kuća.
Tako se mladima iznimno povoljno prodaje građevinsko zemljište za izgradnju kuća, i to po cijeni koja iznosi čak i oko 20 tisuća Kn, a ukupna cijena izgradnje kuće tako je iznimno povoljna i kreće se oko 30 tisuća €. Osim toga, općina nudi i komunalne olakšice i izgradnju kompletne infrastrukture. Nije vezano za nekretnine, ali korisno je znati da se za svako prvo djete isplaćuje 25 tisuća Kn, a za svako sljedeće po 5 tisuća.
Ovakvi programi doprinose razvoju turizma, poljoprivrede, a otvaraju se i nova radna mjesta, pogotovo za mlade, što u konačnici rezultira gospodarskim razvojem cijeloga kraja.

UPU Kraljevice

2009-04-14T15:30:00.000+02:00

Grad Kraljevica započeo je s izradom urbanističkih planova uređenja, odnosno izmjenama i dopunama Detaljnog plana uređenja (DPU 2) poslovne zone K-1 Žlibina i izradi drugih izmjena i dopuna Prostornog plana uređenja grada Kraljevice. O prijedlozima urbanističkih planova provest će se i javna rasprava tijekom koje je moguće dostavljati primjedbe i prijedloge, a koja će biti pravodobno objavljena u svim medijima.

Pad prometa u regiji

2009-04-09T11:15:00.000+02:00

Iako potražnja za nekretninama pada u desecima postotaka, cijene stambenih kvadrata u Rijeci i okolici padaju malo ili nikako. Tijekom siječnja i veljače prosječna cijena prodanog kvadrata bila je 1576 eura i u odnosu na posljedni kvartal prošle godine pala je za 2,8%. Cijene ne padaju, nego se korigiraju.
Ipak, u nekim dijelovima grada i okolice, posebno na Viškovu, cijene su drastično pale pa se tako dvosobni stan s dnevnim boravkom može kupiti i za 85 tisuća eura.
Naime, na tržištu je došlo do raslojavanja nekretnina po kvaliteti, i to tako da dobri stanovi na atraktivnim lokacijama drže cijenu ili ona čak raste, a lošije nekretnine gube na vrijednosti.

Gradnja u Gorskom Kotaru

2009-03-18T11:22:00.001+01:00

Nakon 2 godine izrade detaljnih planova, općina Mrkopalj za proljeće je najavila otvaranje prve poslovne zone u Gorskom kotaru. Na tom području uskoro bi se mogle naći različite prodavaonice i trgovački centri, skladišni prostori, građevine svih vrsta djelatnosti, manje proizvodne građevinske djelatnosti koje ne ugrožavaju okoliš te sadržaji društvenog standarda poput vrtića ili ugostiteljstva.
Delničko gradsko poglavarstvo donijelo je odluku o izgradnji betonske kazete za odlaganje otpada koji sadrži azbest na odlagalištu Sović Laz. Općini Ravna Gora ove bi godine značajnije prihode mogla donijeti prodaja građevinskog zemljišta. Na prvoj ovogodišnjoj sjednici poglavarstva prihvaćen je prijedlog natječaja za prodaju građevinskog zemljišta u Staroj Sušici i Starom Lazu, po cijeni od 50 do 160 kuna za kvadratni metar. Mogućnost izraženije gradnje pojavit će se i u Lokvama čije je središte ovih dana dobilo Urbanistički plan uređenja. Najveći problem za Lokve su stroge odredbe vezane uz vodozaštitu i plavno područje koje priječi proširenje gradnje, odnosno omogućuje samo rekonstrukciju već postojećih građevina.

Najviše stanova u Viškovu

2009-03-11T17:02:00.001+01:00

U Viškovu su u 2007. godini izgrađena 633 stana površine 46.197 kvadrata, čime je ta općina pretekla čak i Rijeku sa 366 stanova i 28.687 kvadrata. Interesantna je i usporedba završenih stambenih zgrada, kojih je u Viškovu izgrađeno 167 sa 70.125 kvadrata površine, prema 88 u Rijeci ukupne površine 47.196 metara. Ipak, kada se uključe i nestambene zgrade, Rijeka prelazi u vodstvo s 103.685 kvadrata prema 89.147 u Viškovu.
U vrijeme kada se sve više spominje mogućnost smanjenja cijene kvadrata stana, zanimljivo je pročitati podatak da je prosječna cijena po metru kvadratnom novoizgrađenog stana od 1995. s pet i pol tisuća kuna narasla na preko deset tisuća kuna 2007. godine. Pritom su u prosječnoj cijeni kvadrata od 10.635 kuna u 2007. godini, gradnja i dobit sudjelovali s čak 65,9%, dok na zemljište otpada tek 10,8%, a na ostale troškove 23,3%. Jasno se vidi kolika je donedavno kod nas bila mogućnost zarade u stanogradnji.

Jeftino zemljište u Kostreni

2009-03-02T16:07:00.001+01:00

Četvorni metar zemljišta u najelitnijem dijelu Kostrene, Ulici kostrenskih pomoraca, poznatoj još i kao aleja bogataša, nedavno je na javnom natječaju oglašen po cijeni 50 eura za kvadrat. U ovoj zoni dokumentacija predviđa i dopušta gradnju raznovrsnih objekata sa svim popratnim sadržajima poput zdravstvenih, ugostiteljskih i trgovačkih djelatnosti. Ukratko, namjena zemljišta je u svakom slučaju komercijalna, a koliko je cijena po kojoj se prodaje nevjerojatno povoljna, može poslužiti i podatak da je Općina Kostrena za jedno od zemljišta u Pavekima na javnom natječaju kao početnu cijenu postavila 150 eura po da bi kasnije javnim nadmetanjem cijena porasla na 190 eura.
Kao razlog zbog kojeg je poglavarstvo iznenada odlučilo dati na bubanj svoje daleko najveće zemljište naveden je nedostatak novca u općinskoj kasi.
Ipak, indikativno je i da je poglavarstvo Kostrene početkom prosinca dobilo pismo namjere tvrtke Fim sport koja je pokazala interes za spomenuto zemljište na kojem planira graditi teniske terene. Odmah nakon pristizanja pisma namjere, točka o prodaji atraktivne lokacije našla se na dnevnom redu sjednice te je javni natječaj objavljen dva dana nakon sjednice. Pravo sudjelovanja imaju tvrtke koje su registrirane za sportsku djelatnost, a svi ponuđači morali su priložiti idejno rješenje i opis budućih sadržaja. Ponuđači su također bili dužni uplatiti nimalo malen garantni polog od pola milijuna kuna.

Slom tržišta nekretnina

2009-02-25T16:30:00.000+01:00

Prošlog mjeseca na tržištu nekretnina zabilježen je pad prometa između 70 i 80 posto u odnosu na isti mjesec 2008. Brojnim agencijama zato prijeti zatvaranje.
Recesija bi nas mogla pomesti, a tko preživi sigurno će još dugo raditi.
Pad prometa na tržištu nekretnina prošlog mjeseca mogao bi zatvoriti brojne agencije koje se bave posredovanjem u prometu nekretninama.
Cijene nekretnina padaju, ali to ipak još nema značajniji utjecaj na volumen tržišta.
Otežano financiranje, recesijska psihoza, otežano financiranje građanstva i razvoja projekata... negativne posljedice rasta kamata, strožih uvjeta kreditiranja i pada tečaja kune već se osjećaju.

Cijene zemljišta sve niže

2009-02-18T16:49:00.001+01:00

Čini se da jedan segment tržišta nekretnina u značajnijoj mjeri ruši cjenovne pragove. Složena situacija recesije, nepostojanje urbanističkih planova, strogi zakonski uvjeti, zasićenosti tržišta s novogradnjama rezultirali su smanjenim brojem investicija i slabijom potražnjom za zemljištima, a to je dovelo do snižavanja njihove cijene.
Stanovi i kuće još drže stare cijene, ali zemljišta na pojedinim lokacijama doživjela su pad vrijednosti i do 40 posto! Radi se o neatraktivnim lokacijama sa novogradnjama koje ne mogu prodati stanove, kao što je slučaj na Viškovu. Investitori koji su krenuli u posao i pritom napuhali cijene radi višeg profita, sada ne mogu prodati izgrađene stanove, a neizgrađene parcele pokušavaju prodati za 30-40 posto niže cijene. Izgleda da se niže cijene ne bilježe samo na prigradskim lokacijama, nego je opći zastoj u građevini doveo do slabljenja cijena svugdje. Cijene su pale na Viškovu, Saršonima ili Grobniku, ali i na Trsatu i u Kostreni.
Cijene zemljišta posljednjih godina su porasle i do tri puta, a vrijednost im je bila podigla i velika potražnja za novogradnjama. Sada cijene zemljišta polako idu dolje, što je ustvari više korekcija nego pad. Najbolji pokazatelj da je gradnja stala je činjenica da se na javne natječaje za parcele iz listopada prošle godine praktički nitko nije javio, iako se radi o zonama kao što su Škurinje i Svilno. Prije par godina ta zemljišta bi doslovno planula.

Stanovi u Rijeci drže cijenu

2009-02-18T10:40:00.001+01:00

Aktualne cijene stanova na riječkom području ukazuju na pad prodaje na tržištu nekretninama. Iako je prodaja na početku godine uvijek nešto manja nego u ostalim mjesecima, čini se da je ipak sve skupa doživjelo značajniji pad.
To je vidljivo iz izvješća koja navode kako je porast prometa nekretninama nekih agencija u 2007. godini u odnosu na 2006. godinu iznosio preko 20 posto, dok je rast za 2008. zabilježen u vrijednosti od tek nešto više od 5 posto što je čak četiri puta manje.

Novi vodovodi

2009-02-03T16:30:00.003+01:00

Počela je gradnja tri nova vodovodna ogranka u mjestima nedaleko Rijeke. Grade se vodovodi za naselja Krsaica, Praputnjak i Škrljevo. Investicija je vrijedna 2,4 milijuna kuna, a kroz sljedeća 3-4 mjeseca osigurati će se kvalitetna vodoopskrba za 40 domaćinstava. Za vrijeme trajanja radova doći će do nove regulacije prometa kako bi se osiguralo njihovo nesmetano završavanje.

POS stanovi u Rijeci

2009-01-13T10:52:00.003+01:00

U Rijeci uskoro kreće građevinski projekt Rujevica II. Radi se o izgradnji 4 zgrade sa 80 stanova iz programa POS. Podneseno je 1093 zahtjeva za stan, a razlog tomu su vjerojatno i iznimno povoljni financijski uvjeti. Tržišna cijena kvadratnog metra u Rijeci trenutačno se kreće oko 2000 eura, a POS stanovi se prodaju po cijeni koja ne smije biti viša od 1100 eura po kvadratu. Kamatna stopa je također puno manja, a i procedura je jednostavnija nego kod običnih kredita. Osim ovoga projekta, do kraja godine u Rijeci počinje još i izgradnja stambenog projekta Donja Drenova, a već su počele pripreme za izgradnju 300 novih stanova na lokaciji Škurinjsko Plase. U realizaciju ovoga projekta krenut će se u sljedeće 3 godine, a uvijek postoji i dodatna mogućnost da će u međuvremenu iskrsnuti i neki manji projekt, kao što je bio slučaj sa Donjom Drenovom.

Sretna vam 2009!

2009-01-07T12:52:00.003+01:00

Sretna 2009. godina svim čitateljima na Kvarneru i u ostalim krajevima Lijepe Naše! Ekipa bloga "Nekretnine Kvarner" svjesna je da nas 2008. nije napustila u najoptimističnijem raspoloženju, tako da se nadamo puno uspješnijoj godini ispred nas. Financijska kriza je došla i kod nas, ali to znači samo da će jednako brzo i otići, pa ćemo svi nastaviti svoje poslovanje kao i prije. Neka vam mobitel bude pri ruci jer tržište nekretnina samo što nije eksplodiralo! Sve najbolje u 2009!

Nekretnine u Hrvatskoj

2008-12-10T12:44:00.003+01:00

Agencija za nekretnine Trasa smještena je u Opatiji i jedna je od najuspješnijih agencija na području Kvarnera. Ponuda agencije uključuje širok izbor nekretnina, od luksuznih vila do obiteljskih kuća i stanova. Pogledajte video i uvjerite se sami!

Vila na moru blizu Opatije

2008-11-12T12:10:00.011+01:00

Postoji li bolja investicija? Mogućnosti za iskorištavanje nekretnine ovoga tipa su gotovo beskonačne! Budući vlasnik može ju iznajmljivati tokom sezone, ugostiti razna događanja za poslovne partnere, ili ju ustupiti profesionalcima za organizaciju raznih evenata. Uzmemo li u obzir da se u vili nalaze i tri stana koja mogu funkcionirati odvojeno jedan od drugoga, cijela vila može poslužiti kao svojevrsni mali hotel s apartmanima. Možda se želite i preseliti na more, ili jednostavno imati na raspolaganju kuću za vikend? Ova iznimno atraktivna nekretnina nalazi se na samom ulazu u Opatiju i savršen je izbor za sve investitore i poslovne ljude koji žele imati svoj komadić raja na Jadranskoj obali. Ako ste zainteresirani, obratite se našem partneru, agenciji za nekretnine Trasa.

Zaraditi za stan u Rijeci

2008-10-29T15:55:00.003+01:00

Kako zaraditi za stan u Rijeci i rješiti stambeno pitanje? Jednom običnom građaninu Rijeke sa prosječnim hrvatskim primanjima od 635 eura na mjesec potrebno je točno 16 godina i 3 mjeseca da bi zaradio za jedan obiteljski stan od 68 metara kvadratnih ako se računa da se stan kupuje uz prosječnu cijenu od 1833 eura po kvadratu. Ako prije toga radosnog trenutka ne umre od gladi i žeđi, ili pak hladnoće, jer treba napomenuti da u izračun nisu uračunati nikakvi životni troškovi. Znači, ako živite u Rijeci i želite stan, pripremite se za otprilike 30-40 godina rada i nadajte se najboljemu. Usporedbe radi, jedan Nijemac koji zarađuje preko 3,200 eura mjesečno i kupuje stan u Berlinu, treba za stan od 70 kvadrata štediti samo tri godine.

Crikvenica

2008-09-29T23:40:00.001+02:00

Razmišljate li o preseljenju iz kontinentalne Hrvatske na Jadran, ali smatrate da vam je Dalmacija ipak predaleka i "prejužna". Možda je idealan izbor za vas kupnja nekretnine na Kvarneru, i to upravo u Crikvenici. Grad Crikvenica se sastoji od četiri turistička naselja, a to su Crikvenica, Dramalj, Jadranovo i Selce. Nalazi se na dohvat ruke posjetiteljima iz Srednje Europe i to joj je jedna od najvećih prednosti. Smještena je na hrvatskom dijelu Jadranskog mora, poznatom kao Hrvatsko primorje, u najljepšem dijelu Kvarnerskog zaljeva, svega 35 kilometara od županijskog središta Rijeke. Do Crikvenice se cestovnim putem moze stići u jednom danu iz gotovo svih dijelova Europe. Nadamo se da vam je ovih par detalja barem donekle olakšalo vaš izbor.

Stranci kupili 40,000 nekretnina

2008-09-08T14:23:00.001+02:00

U devet godina dozvolu za kupnju nekretnine dobilo je samo 3553 stranih državljana, pa stranci sada otvaraju tvrtke koje potom lakše postaju vlasnice nekretnina. Posljednjih nekoliko godina nekretnine u Hrvatskoj, posebice uz obalu, postale su izuzetno zanimljive strancima. Neki poduzetniji strani državljani u prometu nekretninama u Hrvatskoj uvidjeli su izvrsnu poslovnu priliku pa danas nekretninama na otocima gotovo isključivo mešetare upravo stranci. Strani državljani otvaraju tvrtke u Hrvatskoj koje potom lakše postaju vlasnici nekretnina, a brojke pokazuju da je na takav način između 30,000 i 40,000 atraktivnih nekretnina otišlo strancima. Među njima je najviše Nijemaca, a slijede Austrijanci, Mađari, Britanci, Amerikanci pa Danci.

Savjeti za prodaju

2008-08-17T15:59:00.002+02:00

Kupaca je sve manje, a nekretnina u ponudi sve više. Kupci su sve oprezniji i izbirljiviji, a prodavatelji sve nestrpljiviji i sve je teže prodati nekretninu. Evo nekoliko korisnih savjeta:

1. Oglašavanje
Budite kratki u pisanju oglasa, stavite oglas sa slikom i potrudite se biti drugačiji i zanimljiviji od drugih.
2. Cijena
Prilagodite cijenu trenutačnoj situaciji na tržištu i nemojte pretjerivati sa svojim zahtjevima.
3. Izgled
Oslobodite što više prostora u stanu kako bi kupac stekao bolji dojam.
4. Miris
Važno je kako stan miriše stoga nemojte činiti ništa što bi stvorilo bilo kakav neugodan miris.
5. Razgovor
Razgovarajte s kupcem i poslušajte njegove želje i primjedbe. Odgovorite na svako pitanje vezano uz stan, ali nemojte udaviti kupca sa previše detalja.
6. Stručna pomoć
Ukoliko imate problema pri prodaji, potražite stručnu pomoć agencije za nekretnine.

Od 2009. stranci ravnopravni Hrvatima

2008-07-28T23:04:00.001+02:00

Državljani iz zemalja EU od 2009 moći će kupovati nekretnine u Hrvatskoj bez ograničenja, čime će se u potpunosti izjednačiti s hrvatskim građanima, dok će postojeća ograničenja ostati samo za ostale strance iz zemalja koje još nisu članice EU. Naime, 1. veljače iduće godine, počet će se primjenjivati ugovor iz pregovaračkih stajališta Republike Hrvatske za poglavlje Sloboda kretanja kapitala. U pregovorima je jedino Malta, kao mala otočna državica, uspjela izboriti pravo na posebna zakonska ograničenja za prodaju nekretnina strancima. Republika Hrvatska, po uzoru na Poljsku, traži prijelazno razdoblje u trajanju od 12 godina od dana pristupanja Europskoj Uniji. Do sada su strani državljani nekretnine u Hrvatskoj kupovali osnivajući tvrtke ili preko znanaca, a od iduće godine kupnja to će moći nesmetano obavljati i fizičke osobe.

Reklamiranje na vasem zemljistu

2008-07-17T16:07:00.001+02:00

U ovom članku opisati ćemo vam kako iskoristiti vaše zemljište za reklamiranje. Pretpostavimo da je situacija sljedeća: imate zemljište na atraktivnoj lokaciji i zainteresirani ste ostvarivanje prihoda ali ne i za prodaju vašeg zemljišta. U tom slučaju uvijek možete razmotriti postavljanje reklamnog panoa na vaše zemljište, ali pritom morate biti upoznati procedurom takvoga posla. U Hrvatskoj postoje brojne agencije koje se bave davanjem u najam površina klijentima koji se žele na taj način oglašavati. Prvo što morate učiniti je da se morate obratiti nekoj od tih reklamnih agencija, te im ponuditi u zakup vaše zemljište kako bi oni na njemu mogli postaviti pano. Ukoliko ste samo suvlasnik zemljišta ili nekretnine koja se daje u najam, možete dati u zakup svoj dio i to bez pristanka drugih suvlasnika osim ako u vlasničkom ugovoru nije drugačije naznačeno. Reklamna agencija koja uzima u zakup vaše zemljište mora za postavljanje panoa pribaviti sve odgovarajuće dozvole i dokumentaciju.

Potraznja na Jadranu raste

2008-07-10T12:04:00.001+02:00

Opće je poznata činjenica da u ljetnim mjesecima tržište nekretnina na kopnu stagnira, a na obali je aktivnije nego inače. Najatraktivnije nekretnine na Jadranu, one u Istri uglavnom, većinom su prodane, te je trenutna prodaja nešto manja nego do sad. Hrvatski kupci orijentirani su uglavnom na jeftinije apartmane, dok su stranci okrenuti skupljim objektima. Na tržištu doduše ima i velik broj elitnih vila, čija je cijena vrlo visoka, no upravo se takva nekretnina najlakše proda. Osim što su za takve nekretnine glavne mušterije stranci, a i pokupovali su ih dosad mahom stranci, prema podacima možemo vidjeti kako je najviše Nijemaca, a iza njih su Austrijanci, Mađari, Britanci, Amerikanci , te na zadnjem mjestu Danci. Ipak, na atraktivnim lokacijama na Kvarneru još uvijek se mogu pronaći kvalitetno izgrađene vile i apartmani.

Razvoj turizma i trzista nekretnina

2008-07-05T13:32:00.002+02:00

Hrvatska Turistička Zajednica i Hrvatska Vlada donijeli su zrele i ambiciozne planove za dugoročni razvoj hrvatskog turizma. Prirodne i kulturne atrakcije diljem Hrvatske intenzivno se promiču kako bi se privukao što veći broj turista. Ovo otvara čitav niz mogućnosti za investitore u nekretnine jer dolazak velikog brioja stranaca znači i velik broj potencijalnih kupaca, a također nije nezanemariva ni mogućnost iznajmljivanja nekretnine u sezoni. Vlasnici nakretnina u turističkim mjestima na obali u regijama poput Kvarnera trebali bi biti zadovoljni ovakvim razvojem situacije jer je poznato da su turizam i tržiste nekretnina oduvjek bili povezani.

Atraktivne vile po razumnim cijenama

2008-06-30T23:43:00.001+02:00

Hrvatska zbog sve skupljih cijena više nije atraktivna kupcima apartmana, te se potencijalni kupci sve više okreću atraktivnim vilama sa bazenima, ali po razumnim cijenama. Za razliku od Dalmacije, pa čak i Istre, kupci koji žele kupiti nekretninu na Kvarneru moći ce naći vilu koja će zadovoljiti njihove potrebe po razumnoj cijeni. Zanimljivo je da se puno bolje prodaju veće vile s bazenima nego manje. Najbolje se prodaju vile s bazenima koje imaju oko 200 kvadrata i tri do četiri spavaće sobe. Vile od 80 do 100 četvornih metara teško nalaze kupce jer obicno nemaju veliku okućnicu koju kupci zahtjevaju radi očuvanja privatnosti. Pravila su dakle veoma jednostavna: vila mora imati okućnicu od barem tisuću kvadrata, mora imati bazen i mora biti kvalitetno sagrađena. Ako se uz to nalazi blizu mora, prodaja i dobra zarada su zajamčeni. Ovakvih vila ima izuzetno mnogo na Opatijskoj rivijeri u blizini poznatih turističkih odredišta.

Zastita kapare

2008-06-21T12:24:00.001+02:00

Sklapanjem predugovora o kupnji nekretnine ugovorne strane preuzimaju obavezu sklopiti glavni ugovor. Taj Vas predugovor obavezuje ukoliko sadrži sve bitne sastojke glavnog ugovora, a najmanje predmet glavnog ugovora, cijenu i obvezu na sklapanje glavnog ugovora, te predaju stvari u vlasništvo kupca. Ukoliko ćete u trenutku sklapanja predugovora ili glavnog ugovora drugoj strani isplatiti određeni iznos na ime kapare, kao znak da je ugovor sklopljen, ugovor se smatra sklopljenim isplatom tog iznosa. Važno je da definirate koliki dio iznosa kojeg plaćate predstavlja kaparu, a koji je dio kupoprodajne cijene. Dio kojeg ste isplatili na ime kupoprodajne cijene se prilikom eventualnog raskida istog vraća strani koja ga je dala. Kapara se u slučaju ispunjenja ugovora mora vratiti ugovornoj strani koja ga je dala ili uračunati u ispunjenje obaveze. Pri tome morate znati da kapara nije isto što i odustatnina. Kapara ne ovlašćuje prodavatelja da isplatom dvostruke kapare odustane od ugovora niti ovlašćuje kupca da isplatom iste odustane od ugovora. Pravo odustati od ugovora mora biti izričito dano odnosno propisano u odnosnom ugovoru. Postoji mogućnost da uz kaparu ugovorite pravo odustanka i tada će se kapara smatrati odustatninom te će svaka strana moći odustati od ugovora. U tom slučaju, ako odustane strana koja je dala kaparu, gubi je, a ako odustane strana koja je kaparu primila, vraća je u dvostrukom iznosu. U tom se slučaju iznos koji je dan na ime kupoprodajne cijene vraća ugovornoj strani koja ga je dala. Ako Vam prodavatelj dobrovoljno ne želi vratiti dana sredstva niti dvostruku kaparu, morati ćete ga tužiti kako bi vratili svoj novac.

Obveze kupca i prodavatelja

2008-06-11T18:40:00.001+02:00

Prilikom prodaje nekretnine postoje neke obveze koje kupac i prodavatelj moraju ispuniti. Kupac nekretnine dužan je prodavatelju isplatiti cjelokupan iznos prethodno ugovorene kupoprodajne cijene, a prodavatelj nekretnine je obvezan predati kupcu predmetnu nekretninu te dozvoliti na istoj prijenos vlasništva na ime kupca. Za to je potrebna takozvana tabularna izjava. A što je to tabularna izjava? Tabularna izjava je izjava kojom prodavatelj nekretnine izjavljuje da je od kupca primio cjelokupan iznos ugovorene kupoprodajne cijene. Nakon toga istome dozvoljava zemljišno-knjižni prijenos prava vlasništva na nekretnini koja je predmet kupoprodajnog ugovora. Tako se formalizira prijenos vlasništva nad nekretninom.

Cijene nekretnina na obali rastu

2008-06-07T16:12:00.001+02:00

Cijene nekretnina na hrvatskoj obali i na Kvarneru sljedećih će godinu dana rasti, a cijene kuća i stanova na kopnu će padati. Cijene najma će rasti ili stagnirati, ovisno o situaciji na tržištu nekretnina. Mali broj agenata smatra da su cijene nekretnina sada realne, a većina ih tvrdi da su prenapuhane u odnosu na kvalitetu koju nude. Upravo zbog te činjenice nekretnine se prodaju za 13 posto manje od početne tražene cijene, te većina agencija smatra da se traži previše novca s obzirom na ono što se nudi. Neki smatraju da bi država mogla utjecati na tržište nekretnina poreznom politikom, no upozoravaju da jedan dio problema leži i u dugotrajnoj i složenoj proceduri ishođenja građevinskih i svih potrebnih dozvola.

Procjena trzisne vrijednosti nekretnine

2008-06-01T00:03:00.001+02:00

Na ovu temu često se postavlja jedno pitanje: "Što se podrazumijeva pod procjenom tržišne vrijednosti i je li ona potrebna za kupnju, odnosno prodaju nekretnine?" Procjena tržišne vrijednosti nekretnine ne podrazumijeva samo utvrđivanje građevinske vrijednosti te nekretnine, već se odnosi i na provjeru pravnog statusa objekta, odnosno usporedbu podatka u vlasničkoj i prostornoj dokumentaciji sa stvarnim stanjem koje vlada u zbilji. Na taj način osigurava se da su i prodavatelj i kupac sigurni da nekretnina nije pod nikakvim teretom, tj. pod hipotekom. Za prodaju nekretnine ta procjena tržišne vrijednosti nije obavezna zakonom, no ukoliko je nekretninu procijenio vjerodostojni i priznati stručnjak, objekt dobiva na vrijednosti pri prodaji.

Zastita okruzenja zgrade

2008-05-25T15:25:00.001+02:00

Učestala je praksa da se u zadnje vrijeme investitori odlučuju na svojevrsno varanje kupaca uništenjem okruženja oko njihovih zgrada ili kuća. Tako se stanovi i kuće prodaju sa na povoljnim pozicijama s atraktivnim pogledom, a nedugo zatim grade se nove zgrade koje uništavaju njihovo okruženje i ruše vrijednost. Postoji nekoliko načina da se obranite od ovakvih pokušaja:

- Ako je prodavatelj spreman jamčiti da će okolina trajno imati određeni izgled, onda to treba posebno ugovoriti.
- Prije kupnje nekretnine s arhitektom se mogu proučiti prostorni planovi u okolini.
- Preporučljivo je kupiti nekretninu s većom vlastitom parcelom.
Ovo su samo neki od poteza koje je moguće poduzeti, ali važno se konzultirati sa agencijom i odvjetnikom prije samog potpisivanja ugovora.

Gradjevinsko zemljiste na Kvarneru

2008-05-19T14:59:00.001+02:00

Kvarner je pun izuzetno atraktivnih lokacija za izgradnju, ali pritom je potrebno znati sve detalje i pravne odredbe kako bi se otklonili mogući problemi pri kupnji ili gradnji. Prvenstveno se misli na ZOP (zaštićeni obalni pojas - kopneno područje 1000 m od morske obale) i ograničenja koja on predstavlja. Pojas je proglašen kako bi se sprječila divlja gradnja i uništavanje obale, te se u pravilu unutar tih 1000 m ne može ništa graditi, čak i ako je riječ o poljoprivrednom zemljištu i izgradnji gospodarskih objekata. Jedina iznimka odnosi se na izgradnju unutar građevinskog područja koje je planom predodređeno za izgradnju. U tom slučaju potrebno je ishoditi sve dozvole, a po potrebi angažirati i stručnu pomoć.

Opatijska rivijera

2008-05-13T22:41:00.001+02:00

Opatijska rivijera nije samo najpoželjnija lokacija na Kvarneru, već i jedna od najpoželjnijih lokacija za život u Hrvatskoj. O tome dovoljno govori i usporedba sa proslavljenom francuskom Azurnom obalom. Popularnost rivijere dovela je i do pojačane stanogradnje zadnjih nekoliko godina. U mjestima kao što su Lovran, Ika, Ičići, ali i u samoj Opatiji niču brojne stambene zgrade građene u modernom stilu. Osim njih grade se i obiteljske kuće za prodaju i brojne luksuzne vile za one dubljeg džepa. Novi urbanistički planovi predviđaju i nova područja za građevinska zemljišta tako da se ne očekuje da će se trend izgradnje uskoro prekinuti. Zbog relativno malog područja i velikog broja raspoloživih nekretnina potrebna je stručna pomoć i pažnja pri odabiru odgovarajuće kuće ili stana. Zbog toga je važno odabrati odgovarajuću agenciju kako bi se mogućnost pogreške svela na minimum.

Hrvatska - Kalifornija Europe

2008-05-09T15:46:00.001+02:00

O Hrvatskoj se već dulje vrijeme govori kao o potencijalnoj "Kaliforniji Europske Unije" u kojoj će živjeti i odmarati europski umirovljenici. No, američki portal Live and Invest Overseas koji pronalazi najbolje prilike za ulaganje u nekretnine u inozemstvu nedavno je među najpovoljnije lokacije i za američke umirovljenike uvrstio i Hrvatsku. Amerikancima koji razmišljaju o umirovljenju u Hrvatskoj savjetuju da traže nekretnine dalje od poznatih turističkih središta, a s obzirom na činjenicu da bi Hrvatska uskoro trebala postati članica EU, preporučuju i da se požure s kupnjom. S obzirom na svoje klimatske uvijete i očuvanost prirode, Kvarner definitivno ispunjava zadane kriterije.

Atraktivne lokacije na Kvarneru

2008-05-04T20:09:00.003+02:00

Kvarner, regija koja razdvaja Istru od Dalmacije, po mnogima je idealno mjesto za život. Jedan od razloga je upravo taj iznimno pogodan zemljopisni i prometni položaj, ali daleko od toga da je to jedino što ova regija ima za ponuditi. "Korak od mora, dva od gora!" moto je kojim se ljudi sve češće koriste kako bi opisali sve prednosti življenja na Kvarneru. Iznad turističkih središta poput Opatije i Rijeke nalazi se niz malih naselja koja su dovoljno blizu obale da omoguće uživanje u toplim ljetima, a opet dovoljno daleko da zaštite od nesnosnih vrućina noću i da osiguraju privatnost i odvojenost od turističkih gužvi. Postoji niz atraktivnih vila i zemljišta s kojih se pruža neopisiv pogled na Kvarnerski zaljev i susjednu Istru. Cijene su prihvatljive i sada je idealno vrijeme za kupnju jer svi analitičari očekuju vrtoglavi rast cijena nakon ulaska Hrvatske u EU. Posjedovanje ekskluzivne nekretnine sa bazenom, terasom i velikim zemljištem izvrstan je ulog u budućnost i stambenu sigurnost, te ujedino i pronicljiv poslovni potez.

Nekretnine na Kvarneru

2008-04-22T23:44:00.002+02:00

Kvarner je regija na Sjevernom Jadranu poznata po svojoj povoljnoj klimi, prirodnim ljepotama i dugačkoj turističkoj tradiciji. Ljeta na Kvarneru su topla, a zime izrazito ugodne i blage što ga čini idealnim mjestom za stanovanje tokom cijele godine. Prometno, administrativno i gospodarsko središte regije je Rijeka, grad dugačke lučke tradicije. Oko Rijeke su smještena brojna atraktivna turistička mijesta poput Opatije, perjanice hrvatskog turizma, Ičića, Ike, Lovrana, Mošćeničke Drage, Crikvenice, Novog Vinodolskog, itd. Kupovinom nekretnine na Kvarneru ostvaruje se stambena sigurnost, ali i otvara mogućnost za dobru zaradu u budućnosti ako se u obzir uzme turistički i prometni potencijal regije, te članstvo Hrvatske u Europskoj Uniji.